选择等额本金后悔死了(选等额本息后了大悔,真的不能抢救下?程序员告诉你真实答案)

更新时间:2022-09-21 10:20:21

当初年少无知,选了等额本息,才发现比等额本金多了上百万利息。纯纯亏了一 H e r mès (爱马仕)包包啊!

选择等额本金后悔死了(选等额本息后了大悔,真的不能抢救下?程序员告诉你真实答案)

别慌,这可是 99.9% 的人都不知道的方法哦~

还是以商贷 300w 利率 5% 贷款 25 年为例,直接看 p2,你发现了啥?:

「不管选哪种方式,第一期的利息都一样,这是因为首期本金都是 300w。」

选择等额本金后悔死了(选等额本息后了大悔,真的不能抢救下?程序员告诉你真实答案)

这时候“听网上说等额本息利息巨多”后悔了咋办?有办法,我们再看 p2 第一期的还款本金,等额本金需要还 1w 本金,而后者只要还 5037 本金。

所以,如果此时后悔了,我们只要在贷款的首月就申请提前还款,额外还 1w - 5037 = 4963,其实就相当于虽然选的等额本息,但首月也还款了 1w 本金。

继续看第二个月,我们相当于商贷了 299w 贷款 24 年零 11 个月,这时新的“第一期”(也就是贷款 300w 的第二期)还款利息就是 299w 的利息,不管选等额本金还是本息都一样的利息。然后第二个月也申请提前还款……

继续看第三个月,我们相当于商贷了 298w 贷款 24 年零 10 个月。这时新的“第一期”(也就是贷款 300w 的第三期)还款利息就是 298w 的利息,不管选等额本金还是本息都一样的利息。然后第三个月也申请提前还款……

所以,答案就是:每个月都申请提前还款,达到每月还款的本金和等额本金一样的就行。实际就是手动把等额本息调整为等额本金。

不过申请提前还款的日期不可能每次都和正常还贷日一样,所以两者还是有略微的利息差,但少到可以忽略不计啦~

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